광진벨라듀

사업개요

'광진 벨라듀'는 서울시 광진구 군자동 341-17번지 일원에 지하 2층에서 지상 20층까지 10개동 총 683세대(예정) 공동주택 아파트 및 부대복리시설, 근린생활시설로 구성되어 있습니다. 평형은 59㎡, 84㎡의 중소형 타입으로 지어집니다.
업무대행사는 서울숲 아이파크 리버포레(서울숲 벨라듀)를 성공시킨 정진개발 계열사 정연파트너스가 대행하고 있습니다.

대지 위치 : 서울시 광진구 군자동 341-17번지 일원
대지 면적 : 31,580.20㎡ (9,553.01평)
[공동 주택용지: 26,124.00㎡ / 기부채납(도로): 5,075.30㎡ / 기부채납(획지B): 380.90㎡]
용도 지역 : 제3종 일반주거지역
건폐율 : 24.32% (법정 50%)
용적률 : 249.84% (법정 250%)
연면적 : 99,884.52㎡ (30,215.07평)
공동주택 : 99,408.10㎡ (30,070.95평), 비주거시설 : 476.42㎡ (144.12평)
규모 : 공동주택 10개동, 지상 20층, 지하 2층 / 공동주택, 부대복리시설, 근린생활시설
타입 : 59㎡A, 59㎡B, 59㎡C, 84㎡A, 84㎡B
세대수 : 683세대

진행상황

업무대행사인 정연파트너스는 정진개발의 계열사로 정진개발은 보라매 자이, 서울숲 아이파크 리버포레(서울숲 벨라듀) 1·2차, 금호역 라비체(사업계획승인 접수) 등을 성공시킨 믿을 수 있는 기업입니다. 서울시 지역주택조합 중 가장 사업 추진력이 있고 믿을 수 있는 곳은 '광진 벨라듀' 입니다.

2025년 8월 건축심의 접수 완료
2025년 12월 조합설립인가 접수(예정)
2026년 12월 사업계획승인 접수(예정)
2027년 12월 착공(예정)

입지환경

'광진 벨라듀'는 군자역과 어린이대공원역 사이에 위치한 더블역세권(도보 약 10~15분)으로 중량천(도보 약 3분), 어린이대공원(도보 약 10분), 동북쪽으로는 아차산과 용마산이 있어 힐링 라이프가 가능합니다.
단지 앞 동일로를 통해 영동대교로 바로 연결되며, 동부간선도로, 내부순환로, 강변북로 등 서울 전지역으로 이동이 편리합니다.
또한 동부간선도로 지하화 사업으로 군자IC에서 청담IC까지 5분 이내 이동이 가능합니다.
세종초, 장안초, 송원초, 주변으로 구의중, 건대사대부중·고, 자양중·고, 선화예고, 세종대, 건국대 등 명문학군이 밀집해 있고 구의동 학원가가 차량으로 10분대로 인접합니다.
군자동 주민센터, 롯데백화점 건대시티점, 이마트 자양점, 롯데시네마 건대입구점, 메가박스 군자, 건국대병원 등 생활편의시설이 밀집해 있고, MZ 핫플레이스 성수동 상권도 인접해 있습니다.
단지 전체가 전용면적 59㎡, 84㎡ 중소형 면적으로 구성되고, 남향 위주의 배치로 조망권 및 일조권이 우수하며, 프라이버시를 고려한 주동 배치됩니다.

조감도 / 광역도 / 투시도

2040 광진구 플랜 (청년 첨단 혁신축, 벤처기업 집적)

2040 서울도시 기본계획

프리미엄

서울의 핵심교통망 중심지

7호선 어린이대공원역, 5/7호선 군자역이 인접한 더블 역세권, 강변북로, 동부간선도로, 내부순환도로 등 서울 전역을 빠르게 연결하는 쾌속 교통망

광진구 교육 1번지

세종초, 장안초, 송원초, 구의중, 건대사대부중·고, 자양중·고, 선화예고, 세종대, 건국대 등 명문 학군 및 구의동 학원가가 인접한 우수한 교육 여건

성수, 건대 상권 & 명품 힐링 라이트

건대 롯데백화점, 이마트, 롯데시네마 등 대형 생활상권에 서울의 핫플레이스 성수동 상권 인접, 도보 거리에서 누리는 어린이대공원, 중량천 등 쾌적하고 여유로운 자연환경

프리미엄을 품은 공급 희소 지역

성수 비즈니스타운, 잠실 MICE 복합개발 및 삼성동 GBC개발 계획으로 더욱 각광받는 광진구에서 쉽게 만날 수 없는 683세대(예정) 규모의 신규 공급

단지배치도

'광진벨라듀'는 전세대 일조권과 통풍성을 극대화한 남향위주 배치로 쾌적한 단지 조성하고 넓은 통경축 설계를 통한 개방감과 조망권 확대 및 세대간 사생활 보호를 중시합니다. 차량통제 및 화재 / 범죄 안정장치 설치로 쾌적하고 안전한 단지 조성하고 태양광을 활용한 BIPV 시스템 적용으로 공용부 에너지 절감을 실현할 예정입니다.

평형정보

'광진벨라듀'의 평형은 59A타입 판상형 4Bay 229세대, 59B타입 타워형 142세대, 59C타입 판상형 4Bay 103세대, 84A타입 판상형 4Bay 90세대, 84B타입 타워형 110세대로 구성됩니다.

59타입 (59㎡ 전용면적 약 18평 / 공급면적 25평)

84타입 (84㎡ 전용면적 약 25평 / 공급면적 35평)

복리시설

'광진 벨라듀'의 복리시설은 어린이 놀이터, 주민 운동시설, 어린이집, 시니어존, 작은 도서관, 주민공동시설(휘트니스, 골프연습장, 주민카페, 맘스테이션), 다함께돌봄센터 등 입니다.

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