광진벨라듀

사업개요

‘광진 벨라듀’는 서울시 광진구 군자동 341-17번지 일원에 지하 2층에서 지상 20층까지 10개동 총 683세대(예정) 공동주택 아파트 및 부대복리시설, 근린생활시설로 구성되어 있습니다. 평형은 59㎡, 84㎡의 중소형 타입으로 지어집니다.

대지 위치 : 서울시 광진구 군자동 341-17번지 일원
대지 면적 : 31,580.20㎡ (9,553.01평)
[공동 주택용지: 26,124.00㎡ / 기부채납(도로): 5,075.30㎡ / 기부채납(획지B): 380.90㎡]
용도 지역 : 제3종 일반주거지역
건폐율 : 24.32% (법정 50%)
용적률 : 249.84% (법정 250%)
연면적 : 99,884.52㎡ (30,215.07평)
공동주택 : 99,408.10㎡ (30,070.95평), 비주거시설 : 476.42㎡ (144.12평)
규모 : 공동주택 10개동, 지상 20층, 지하 2층 / 공동주택, 부대복리시설, 근린생활시설
타입 : 59㎡A, 59㎡B, 59㎡C, 84㎡A, 84㎡B
세대수 : 683세대

정계약 관련

1. 1차 계약금은 59타입의 경우 3,000만원, 84타입의 경우 3,500만원(있을 경우) 입니다.
2. 계약시 준비물은 신분증 사본 1부, 인감도장, 인감증명서(본인서명사실확인서) 1부, 주민등록등본(세대원 전원 주민등록번호 포함) 1부
* 5월 18일 ~ 31일에는 필히 미리 방문예약(010-2817-1695) 하셔야 하며, 견본주택은 못 보실 수도 있습니다.

입지환경

‘광진벨라듀’는 군자역과 어린이대공원역 사이에 위치한 더블역세권(도보 약 10~15분)으로 중량천(도보 약 3분), 어린이대공원(도보 약 10분), 동북쪽으로는 아차산과 용마산이 있어 힐링 라이프가 가능합니다.

단지 앞 동일로를 통해 영동대교로 바로 연결되며, 동부간선도로, 내부순환로, 강변북로 등 서울 전지역으로 이동이 편리합니다.

또한 동부간선도로 지하화 사업으로 군자IC에서 청담IC까지 5분 이내 이동이 가능합니다.

세종초, 장안초, 송원초, 주변으로 구의중, 건대사대부중·고, 자양중·고, 선화예고, 세종대, 건국대 등 명문학군이 밀집해 있고 구의동 학원가가 차량으로 10분대로 인접합니다.

군자동 주민센터, 롯데백화점 건대시티점, 이마트 자양점, 롯데시네마 건대입구점, 메가박스 군자, 건국대병원 등 생활편의시설이 밀집해 있고, MZ 핫플레이스 성수동 상권도 인접해 있습니다.

단지 전체가 전용면적 59㎡, 84㎡ 중소형 면적으로 구성되고, 남향 위주의 배치로 조망권 및 일조권이 우수하며, 프라이버시를 고려한 주동 배치됩니다.

조감도 / 광역도 / 투시도

지역주택조합 - 사업계획승인시 토지 확보 80%

광진벨라듀는 서울시 지역주택조합(사업계획승인 전) 중 가장 많은 토지소유분(35.5%)을 확보한 현장입니다!

2040 광진 플랜

광진구 플랜에 의하면 ‘광진 벨라듀’가 위치한 화양·군자권역은 서울 3대 청년 도심으로 구상하고 있습니다. 주변 연계 어린이대공원 재구조화(서울형 센트럴파크)로 도시 발전 도모, 대규모 유휴 부지를 활용한 청년 창업 및 복합문화 거점 조성, 특화지구 조성 등 대학연계 창업·벤처 육성을 계획하고 있습니다.

2040 서울도시 기본계획

서울도시 기본계획에 따르면 동부간선도로 지하화와는 별개로 중랑천 주변 기존 도로는 유지하면서 중랑천의 수변특화거점 개발 및 배후거주지 접근성 강화로 수변 활성화 계획을 가지고 있습니다. 광진플랜의 중곡권역 중랑천 도시숲 육성, 긴고랑천 복원 등을 계획하고 있습니다. 계획대로 실행된다면 중랑천과 길건너 도보 3분 거리인 ‘광진벨라듀’의 입지는 더욱 각광받게 될 것입니다.

프리미엄

서울의 핵심교통망 중심지

7호선 어린이대공원역, 5/7호선 군자역이 인접한 더블 역세권, 강변북로, 동부간선도로, 내부순환도로 등 서울 전역을 빠르게 연결하는 쾌속 교통망

광진구 교육 1번지

세종초, 장안초, 송원초, 구의중, 건대사대부중·고, 자양중·고, 선화예고, 세종대, 건국대 등 명문 학군 및 구의동 학원가가 인접한 우수한 교육 여건

성수, 건대 상권 & 명품 힐링 라이트

건대 롯데백화점, 이마트, 롯데시네마 등 대형 생활상권에 서울의 핫플레이스 성수동 상권 인접, 도보 거리에서 누리는 어린이대공원, 중량천 등 쾌적하고 여유로운 자연환경

프리미엄을 품은 공급 희소 지역

성수 비즈니스타운, 잠실 MICE 복합개발 및 삼성동 GBC개발 계획으로 더욱 각광받는 광진구에서 쉽게 만날 수 없는 683세대 규모의 신규 공급

단지배치도

전세대 일조권과 통풍성을 극대화한 남향위주 배치로 쾌적한 단지 조성하고 넓은 통경축 설계를 통한 개방감과 조망권 확대 및 세대간 사생활 보호를 중시합니다. 차량통제 및 화재 / 범죄 안정장치 설치로 쾌적하고 안전한 단지 조성하고 태양광을 활용한 BIPV 시스템 적용으로 공용부 에너지 절감을 실현할 예정입니다.

평형정보

평형은 59A타입 판상형 4Bay 229세대, 59B타입 타워형 142세대, 59C타입 판상형 4Bay 103세대, 84A타입 판상형 4Bay 90세대, 84B타입 타워형 110세대로 구성됩니다.

59타입 (59㎡ 전용면적 약 18평 / 공급면적 25평)

84타입 (84㎡ 전용면적 약 25평 / 공급면적 35평)

복리시설

복리시설은 어린이 놀이터, 주민 운동시설, 어린이집, 시니어존, 작은 도서관, 주민공동시설(휘트니스, 골프연습장, 주민카페, 맘스테이션), 다함께돌봄센터 등 입니다.

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